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● 住宅成交持續走弱 三城正優化去庫存環境


本報記者 劉會玲11月19日,上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。在今年金九銀十成色偏弱的情況下,類似庫存走勢自然帶來一定的壓力。換句話說,四季度要關注庫存壓力增大的風險。報告認為,當前需要關注去庫存的動力或動能問題。數據顯示,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這說明此前一波交易高峰或是暫時的,後續要防范成交數據繼續下跌所帶來的風險。若是市場交易繼續走弱,客觀上會影響去庫存的工作。從城市排行可以看出,在10月份存銷比數值排名前10的城市中,包頭、漳州、哈爾濱等城市位於偏高水平,其去庫存周期或存銷比分別為28.2、25.3和23.1個月。此類城市去庫存周期超過了14個月的合理值水平,且比絕大多數城市要高,其屬於應積極去庫存的城市類型。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅持房住不炒的大前提下,積極落實一城一策思路,值得肯定。其他各地也有相關的舉措,包括近期山東濱州提出擴大改善性住房消費、雲南省搭建住博會等做法,都值得肯定。其都有助於創造更好的住宅交易和去庫存環境,真正為房企銷售業績改善提供動力。預計後續一些去庫存壓力大、交易行情略疲軟的城市,也會有各類去庫存的政策,以真正促進房地產市場的平穩健康發展。(編輯 張偉)
TIME:2020-11-19
來源網站:證券日報網
來源網址:http://www.zqrb.cn/finance/hangyedongtai/2020-11-19/A1605757475554.html