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● 仲量聯行:第三季度北京甲級辦公樓租金持續承壓下行


本報記者 杜雨萌雖然北京房地產市場在疫情得到有效控制後迎來明顯復蘇,但從目前情況來看,市場下行壓力猶存。10月15日,仲量聯行華北區董事總經理張瑩在仲量聯行召開的2020年第三季度北京房地產市場回顧溝通會上如是說。數據顯示,2020年第三季度,北京甲級辦公樓空置率達13.9%;租金方面延續上個季度的下跌趨勢,環比下跌1.2%,同比下跌7.1%。隨著市場壓力的增加,盡管第三季度甲級辦公樓市場的整體租金仍繼續下降,但跌幅已有所放緩。仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示,事實上,在市場租金連續多個季度的調整後,這進一步刺激了市場中搬遷和升級的需求。所以,對於擁有升級類需求的租戶來說,目前的市場環境無疑為其提供了比去年更加有利的議價機會。再從投資角度來看,在剛剛過去的第三季度中,數據中心一躍成為本季度北京的熱門投資領域。仲量聯行數據顯示,2020年第三季度,北京市場錄得至少7個數據中心物業成交,其中,包括一個由萬國數據和中信產業基金聯合收購的位於通州地區的數據中心項目。隨著時間進入下半年,可以看到投資者不僅持續在北京追逐投資機會,更是愈發關注長期戰略布局,並對未來市場表現持有較強信心。仲量聯行華北區投資部總監王剛表示,在今年的最後幾個月,預計北京市場中將有更多大宗交易完成。但考慮到疫情對市場的影響,預計2020年總交易額將與2019年的高值存在一定的差距,不過,相較於其他市場而言,北京2020年前三季度的投資市場表現整體穩定,所以,預計這一趨勢在今年年末仍將持續。最後從高端住宅市場來看,2020年第三季度,北京豪華公寓新增供應1222套,銷售價格環比增長0.2%,租金價格環比增長0.1%;北京高端別墅新增供應48套,價格環比增長0.9%,租金價格保持不變。整體上看,隨著買家對高端住宅市場信心的持續增強,高端住宅市場新房需求亦進一步恢復,且銷量強勢回升。數據顯示,自北京疫情結束後,北京豪華公寓和高端別墅的銷量均實現明顯增長,環比分別增長166.9%和112.5%。仲量聯行華北區研究部總監米陽表示,從供應量上看,買家重回市場為開發商帶來加推新盤的信心,尤其是在目前部分開發商面臨較大的償債壓力下,加速項目開盤也是為了獲得更加穩定的現金流。整體上看,由於一些開發商須積極准備應對2021年融資渠道的進一步收緊和受限,加速銷售去化預計會在很大程度上成為開發商年底前的首要任務。(編輯 田冬)
TIME:2020-10-15
來源網站:證券日報網
來源網址:http://www.zqrb.cn/finance/hangyedongtai/2020-10-15/A1602765415822.html